Een loods als bouwpakket of sleutel op de deur: zelf monteren, met montage of één aannemer?

Drie formules, drie pakketten

Het woord bouwpakket staat voor een berekende staalconstructie die in de werkplaats wordt gemaakt en in te bouten delen wordt geleverd. Wat per formule verschilt, is wie de rest doet.

Aannemers publiceren aanbiedingen van dit type: de ene meldt sleutel op de deur van idee tot oplevering ^[17], een andere van vergunning tot oplevering ^[22]. Een Turkse bouwer meldt vier niveaus, van alleen engineering tot volledige montage door een gecertificeerd team, met het losse pakket en het pakket met toezicht daartussen ^[21].

Hallfort zal het bouwpakket verkopen, met optionele montage door partnerploegen die nog moeten worden geselecteerd. Fundering, vloerplaat, vergunning, architect, grondwerken en elektriciteit zijn niet inbegrepen, tenzij de offerte het vermeldt. Hallfort coördineert met uw architect. Voor één contract dat alles dekt, wendt u zich tot een algemeen aannemer.

Wie doet wat

In België vraagt een hal waarvoor een vergunning nodig is in principe een architect. De wet van 1939 legt zijn medewerking op voor werken die een bouwvergunning vragen (artikel 4) en verklaart zijn beroep onverenigbaar met dat van aannemer (artikel 6) ^[10]. Het bedrijf dat het bouwpakket verkoopt en monteert, kan dus niet de architect van het project zijn. De geraadpleegde vrijstellingen gelden voor kleine bijgebouwen: in Vlaanderen een garage of carport van hoogstens 40 m², of een geprefabriceerde constructie van hoogstens 50 m², onder voorwaarden van hoogte ^[11], en in Wallonië een carport van hoogstens 40 m² onder voorwaarden ^[12]. Zie vergunning per gewest.

Welke formule u ook kiest, vraag wie het staal fabriceert en eis het EN 1090-certificaat en de prestatieverklaring van de fabrikant. Bij de Belgische aannemers meldt Clarinval een EN 1090-certificering voor uitvoeringsklassen 1 tot 3 ^[26] en Meynen tot EXC3 ^[27]. De pagina's van bouwpakketverkopers die we lazen, vermelden dit niet ^[2][3][4]. Dat bewijst niet dat het ontbreekt, het is een vaststelling over die pagina's. Zie EN 1090 en CE-markering.

Vaardigheden, gereedschap en doorlooptijd bij zelf monteren

Een bouwpakket wordt zonder lassen gemonteerd. Een Nederlandse verkoper beschrijft de montage van een licht frame met een popnageltang en een boormachine ^[2]. Een andere meldt een team van 2 tot 3 personen zonder lassen en biedt een montagetraining aan ^[4]. Nederlandse verkopers leveren tekeningen, berekeningen en telefonische hulp ^[2][3].

Het hijswerk is het echte punt bij een grote hal. Voor een Duitse hal kost een mobiele kraan van 30 tot 50 ton 8.000 tot 18.000 EUR voor 7 tot 14 dagen ^[7]. Bij een klein gebouw kan een lichter hijswerktuig volstaan: vraag de verkoper naar het gewicht van de zwaarste onderdelen.

Dit zijn aankondigingen van verkopers, geen metingen. De doorlooptijd van de vergunning komt erbovenop en hangt van de gemeente af.

Prijsverschillen, met gepubliceerde cijfers

De montage alleen kost 89 EUR/m² voor 450 m² in Duitsland (40.000 EUR excl. btw, staal en bekleding) ^[9], 50 tot 70 EUR/m² in een Franse consumentengids ^[13] en 10 tot 15 % van de kosten van de staalconstructie in het Verenigd Koninkrijk ^[14]. Wie 50 tot 89 EUR/m² optelt bij een Nederlands niet-geïsoleerd bouwpakket van 146 tot 225, komt op een orde van grootte van ongeveer 196 tot 314 EUR/m² gemonteerd, kraan extra (berekend, te controleren).

Een prijs sleutel op de deur is niet vergelijkbaar met een bouwpakketprijs: hij koopt meer. Vergelijk de pakketten, niet de prijzen per m². Zie de prijs per m² per type.

De risico's van elke formule

• Zelf monteren. De prijs van het bouwpakket bevat geen montage, kraan of fundering. Een bouwer raadt aan 15 tot 25 % extra te voorzien bovenop de hallprijs voor onvoorziene kosten en opties ^[7]. Arbeid en kraan staan niet op de offerte, maar ze bestaan wel.
• Bouwpakket met montage. Controleer wie de kraan levert, wie de toegang voorbereidt en wie instaat voor een gebrek aan de fundering. Die punten horen in de offerte.
• Sleutel op de deur. De Belgische aannemers die we raadpleegden, publiceren geen prijzen ^[26][27]. Een totaalprijs is moeilijk regel voor regel te vergelijken: vraag het detail van de posten.
• Alle formules. Vergunning, architect en fundering blijven nodig. Een Nederlandse verkoper presenteert zijn modellen als vergunningsvrij onder voorbehoud van de lokale regels ^[2]: controleer bij uw gemeente voordat u koopt.
• De staalprijs. HRC steeg in een jaar ongeveer 24 % ^[23][24] en zink 31 % ^[25]. Een indicatieve prijs kan nog schuiven vóór de vaste prijs van de offerte.

Hoe kiezen

• Het bouwpakket om zelf te monteren past bij een eenvoudig gebouw, zonder zware isolatie, met een aannemer of ploeg die kan hijsen en boutverbindingen maakt, en met tijd.
• Het bouwpakket met montage past als u de prijs van constructie en montage wilt vastleggen zonder de ploeg te beheren. Fundering en vergunning blijven uw dossiers.
• De formule sleutel op de deur past bij een grote geïsoleerde hal, een krappe planning of een bouwheer die één aanspreekpunt voor alles wil, fundering inbegrepen.

Voor een eerste cijfer gebruikt u de configurator: die geeft een indicatieve bandbreedte excl. btw. De vaste prijs staat in een offerte, na een stabiliteitsstudie voor uw terrein. Zie ook funderingen en de prijsindex.