Question 1

Hoeveel kost een stalen gebouw per m²?

Accepted Answer

Gepubliceerde prijzen van bouwpakketten lopen sterk uiteen, omdat de omvang van de levering verschilt. Een Nederlandse verkoper toont ongeveer 185 tot 225 EUR/m² excl. btw voor pakketten van 12 x 18 m tot 15 x 20 m, zonder fundering en montage. Een andere toont, berekend, ongeveer 96 tot 205 EUR/m² voor 60 tot 300 m², zonder levering. De configurator geeft een indicatieve prijsklasse excl. btw, toegelicht in de gids over de prijs per m².

Question 2

Is de prijs uit de configurator de prijs die ik betaal?

Accepted Answer

Nee. De configurator geeft een indicatieve prijsklasse excl. btw, op basis van een gepubliceerd kostenmodel: staal per kg, bekleding per m², deuren, transport, montage en marge. De vaste prijs staat in de offerte, na een stabiliteitsstudie van de echte locatie, met de sneeuw- en windbelasting. De prijzen op de site zijn indicatief. Zie de prijsindex.

Question 3

Wat zit niet in de prijs van een bouwpakket?

Accepted Answer

Tenzij anders vermeld zitten fundering en vloerplaat, vergunning en architect, grondwerken en elektriciteit er niet in. Voor funderingen geven Duitse bronnen 40 tot 90 EUR/m² hal, en 55 tot 95 EUR/m² voor een industriële betonvloer. Er is geen bronvermelde Belgische prijs gevonden: het zijn ordes van grootte. Zie de gids over funderingen.

Question 4

Zijn de prijzen excl. btw en welke btw geldt er?

Accepted Answer

De hoofdprijzen op de site zijn excl. btw, en het bedrag incl. btw staat ernaast, tegen het normale tarief van het land van levering: 21 procent in België en Nederland, 17 procent in Luxemburg. Prijzen voor professionele klanten gelden excl. btw. Voor een niet-residentiële hal of overkapping geldt in principe het normale tarief, want de verlaagde tarieven richten zich op woningen: te controleren voor werken aan gebouwen.

Question 5

Heb ik een vergunning nodig voor een stalen hal of loods?

Accepted Answer

Over het algemeen wel. In Wallonië gelden vrijstellingen voor kleine werken (een carport tot 40 m², bijgebouwen tot 75 m² in een zone voor economische activiteit onder voorwaarden) en een landbouwloods wordt niet genoemd. In Vlaanderen blijven landbouwgebouwen vergunningsplichtig. In Nederland bevat de lijst van vergunningvrije bouwwerken geen hal of loods. De drempels veranderen en lokale regels gelden: te controleren.

Question 6

Is een architect verplicht in België?

Accepted Answer

Voor een vergunningsplichtig gebouw is een architect in principe verplicht voor de plannen en het toezicht op de werken, volgens de wet van 20 februari 1939. De gewesten sommen vrijstellingen op, zoals bijgebouwen, garages en carports tot 40 m² in Vlaanderen, maar de geraadpleegde lijsten bevatten geen loods of hal. Het beroep van architect is onverenigbaar met dat van aannemer: het bedrijf dat het pakket verkoopt en plaatst, kan dus niet de architect van het project zijn. Mogelijke uitzonderingen voor landbouw en industrie zijn te controleren.

Question 7

Mag een carport zonder vergunning?

Accepted Answer

In Wallonië is één carport vrijgesteld tot 40 m², 2,50 m kroonlijsthoogte en 3,50 m nokhoogte, rechtstreeks verbonden met de weg en niet voorbij de achtergevel van het hoofdgebouw. In Vlaanderen zijn losstaande bijgebouwen, carports inbegrepen, vrijgesteld tot 40 m² in totaal per eigendom en 3,5 m hoog, op vaste afstand van de perceelsgrenzen en binnen 30 m van de woning. De Waalse drempels dateren van 2021 en lokale regels kunnen beperken: te controleren. Hallfort belooft nooit dat een vergunning wordt verleend.

Question 8

En in Nederland en Luxemburg?

Accepted Answer

In Nederland staat een loods of landbouwstal niet in de geraadpleegde lijst van vergunningvrije bouwwerken. Twee sporen worden apart beoordeeld: de omgevingsplanactiviteit, volgens de regels van de gemeente, en de technische bouwactiviteit, waarvoor naargelang de indeling van het project een vergunning of een melding met een kwaliteitsborger onder de Wkb nodig is, te controleren. In Luxemburg wordt de bouwvergunning door de burgemeester afgegeven, en landbouwconstructies in de groene zone vergen ook de toestemming van de minister van Milieu. Een ontwerp van groothertogelijk besluit van december 2021 zou houten bekleding opleggen voor loodsen in de groene zone, de goedkeuringsstatus is te controleren.

Question 9

Wat is EN 1090 en de CE-markering van een staalconstructie?

Accepted Answer

Volgens EN 1090-1 moet de fabrikant van een dragende staalconstructie zijn fabrieksproductiebeheersing laten certificeren door een aangemelde instantie, en dan de CE-markering aanbrengen met een prestatieverklaring (DoP, of DoPC naargelang het regime dat op het product van toepassing is). Een wederverkoper mag de CE-markering niet aanbrengen: hij is distributeur, tenzij hij onder eigen merk verkoopt en dan fabrikant wordt. Zie de gids over EN 1090.

Question 10

Welke uitvoeringsklasse (EXC) heb ik nodig?

Accepted Answer

De klassen EXC1 tot EXC4 bepalen hoe streng de fabricage is. Ze volgen de gevolgen van een bezwijken: een Brits artikel noemt EXC1 voor landbouwgebouwen en EXC2 voor gebouwen in het algemeen. Hallfort eist standaard EXC2, en EXC1 alleen voor sommige landbouwgebouwen als het studiebureau dat bevestigt.

Question 11

Hoe worden sneeuw- en windbelasting bepaald?

Accepted Answer

In België is de sneeuwbelasting op de grond 0,5 kN/m² tot 100 m hoogte. De basiswindsnelheid is 23 tot 26 m/s volgens de postcode. Die waarden komen uit de Eurocodes en hun nationale bijlagen, en de stabiliteitsstudie bevestigt ze voor uw locatie. Zie de gids over sneeuw en wind.

Question 12

Wat betekenen de belastingsklassen "standaard" en "hoog"?

Accepted Answer

"Standaard" staat voor het laagland van de Benelux. "Hoog" staat voor de Belgische Ardennen boven ongeveer 400 m, de Noordzeekust en blootgestelde locaties. Het zijn prijsklassen, geen Eurocodezones. De stabiliteitsstudie blijft de eindcontrole.

Question 13

Heeft de brandreglementering invloed op een stalen hal?

Accepted Answer

In België worden nieuwe industriegebouwen ingedeeld volgens de brandbelasting: klasse A tot 350 MJ/m², B van 350 tot 900, C erboven, en klasse C geldt als de bouwheer niets vermeldt. De eisen voor brandstabiliteit hangen af van de categorie van het structurele element en van de grootte van het compartiment, en de ingenieur controleert welke voor uw hal gelden. Zo is een compartiment met één bouwlaag waarvan de structuur geen bepaalde brandweerstand heeft, beperkt tot 2.000 m² in klasse C, of 5.000 m² met R 30 of meer. Gebouwen met één bouwlaag van 100 m² of minder zijn uitgesloten, en het geval van niet-industriële landbouwgebouwen, Nederland en Luxemburg is te controleren.

Question 14

Wat is de levertijd?

Accepted Answer

De waargenomen levertijden lopen uiteen: 6 tot 8 weken na akkoord bij een Nederlandse verkoper, ongeveer 10 weken bij een andere, 6 weken voor een standaardpakket en 12 voor een pakket op maat bij een derde, 10 tot 15 weken na ondertekende plannen bij een Franstalige verkoper. Hallfort heeft nog geen vaste levertijd: er is nog geen overeenkomst met een partnerfabrikant ondertekend. De levertijd staat in de offerte.

Question 15

Is de montage inbegrepen, en is een kraan nodig?

Accepted Answer

De montage wordt een optie, uitgevoerd door partnerploegen die nog moeten worden geselecteerd. In de configurator kunt u ze weglaten, en het carportaanbod wordt standaard zonder montage geprijsd. Als orde van grootte geeft een Duitse bron 8.000 tot 18.000 EUR om een mobiele kraan van 30 tot 50 t gedurende 7 tot 14 dagen te huren, te valideren in België.

Question 16

Levert u in Nederland en Luxemburg?

Accepted Answer

België, Nederland en Luxemburg zijn de eerste doelmarkten. Voor goederen die worden verzonden en daarna door de leverancier of voor zijn rekening worden geïnstalleerd, is de plaats van levering de plaats van installatie (artikel 36 van Richtlijn 2006/112/EG). Voor een Belgische leverancier die een hal in Nederland of Luxemburg plaatst, ligt de btw dus in het land van installatie, met registratie of verlegging volgens de klant: te controleren met een belastingadviseur.

Question 17

Wie is Hallfort?

Accepted Answer

Hallfort is een Belgisch bedrijf in oprichting, nog niet ingeschreven. Het zal stalen bouwpakketten verkopen: landbouwgebouwen, opslaghallen, geïsoleerde hallen, garages en werkplaatsen, carports en overkappingen, luifels, eerst in België, Nederland en Luxemburg. Het verkoopt, configureert, begroot en coördineert. Het fabriceert de structuur zelf niet.

Question 18

Wie fabriceert de structuur?

Accepted Answer

De structuur zal worden gefabriceerd en van CE-markering voorzien door partnerfabrikanten met een EN 1090-1-certificaat, standaard in uitvoeringsklasse EXC2. Die fabrikanten worden vóór de opening geselecteerd: er is nog geen overeenkomst met een partnerfabrikant ondertekend en Hallfort noemt er geen. Hallfort zelf heeft geen enkele certificering en brengt zelf geen CE-markering aan: de prestatieverklaring zal die van de fabrikant zijn.

Question 19

Helpt Hallfort bij het vergunningsdossier?

Accepted Answer

Ja. Hallfort helpt het dossier samen te stellen: plannen, de berekeningsnota's van de structuur door de fabrikant en afstemming met de architect van de klant. Het vervangt de architect niet en belooft nooit dat een vergunning wordt verleend. Zie de gids over vergunningen per gewest.

Question 20

Kan ik online bestellen?

Accepted Answer

Voorlopig niet: er is geen online betaling. U configureert uw gebouw voor een indicatieve prijsklasse excl. btw en vraagt dan een offerte aan. De vaste prijs wordt bepaald na de stabiliteitsstudie van uw locatie.

Veelgestelde vragen over stalen gebouwen

Prijzen en offertes