Stahlhalle als Bausatz oder schlüsselfertig: selbst montieren, Bausatz mit Montage oder ein Unternehmer?

Drei Varianten, drei Leistungsumfänge

Das Wort Bausatz steht für ein berechnetes Stahltragwerk, das in der Werkstatt gefertigt und in Teilen zum Verschrauben geliefert wird. Was sich von Variante zu Variante ändert, ist, wer den Rest übernimmt.

Unternehmer veröffentlichen Angebote dieser Art: Einer wirbt mit schlüsselfertig von der Idee bis zur Übergabe ^[17], ein anderer mit von der Genehmigung bis zur Lieferung ^[22]. Ein türkischer Hersteller nennt vier Stufen, von reiner Planung bis zur kompletten Montage durch ein zertifiziertes Team, dazwischen der Bausatz allein und der Bausatz mit Bauleitung ^[21].

Hallfort wird den Bausatz verkaufen, mit optionaler Montage durch Partnerteams, die noch auszuwählen sind. Fundamente, Bodenplatte, Genehmigung, Architekt, Erdarbeiten und Elektrik sind nicht enthalten, sofern das Angebot nichts anderes angibt. Hallfort stimmt sich mit Ihrem Architekten ab. Für einen einzigen Vertrag, der alles abdeckt, wenden Sie sich an einen Generalunternehmer.

Wer was tut

In Belgien braucht eine genehmigungspflichtige Halle grundsätzlich einen Architekten. Das Gesetz von 1939 verlangt seine Mitwirkung bei Arbeiten, die eine Baugenehmigung erfordern (Artikel 4), und erklärt seinen Beruf für unvereinbar mit dem des Unternehmers (Artikel 6) ^[10]. Das Unternehmen, das den Bausatz verkauft und montiert, kann also nicht der Architekt des Projekts sein. Die geprüften Ausnahmen betreffen kleine Anbauten: in Flandern eine Garage oder ein Carport von höchstens 40 m² oder ein Fertigbauwerk von höchstens 50 m², mit Höhenbedingungen ^[11], und in der Wallonie ein Carport von höchstens 40 m² unter Bedingungen ^[12]. Siehe Baugenehmigung nach Region.

Fragen Sie bei jeder Variante, wer den Stahl fertigt, und verlangen Sie das EN-1090-Zertifikat und die Leistungserklärung des Herstellers. Unter den belgischen Unternehmern nennt Clarinval eine Zertifizierung nach EN 1090 für die Ausführungsklassen 1 bis 3 ^[26] und Meynen bis EXC3 ^[27]. Die gelesenen Seiten der Bausatzanbieter erwähnen sie nicht ^[2][3][4]. Das ist kein Beweis für ihr Fehlen, nur eine Feststellung zu diesen Seiten. Siehe EN 1090 und CE-Kennzeichnung.

Können, Werkzeug und Zeit für die Selbstmontage

Ein Bausatz wird ohne Schweißen montiert. Ein niederländischer Anbieter beschreibt die Montage eines leichten Rahmens mit Blindnietzange und Bohrmaschine ^[2]. Ein anderer nennt ein Team von 2 bis 3 Personen ohne Schweißen und bietet eine Montageschulung an ^[4]. Niederländische Anbieter liefern Pläne, Berechnungen und telefonische Unterstützung ^[2][3].

Das Heben ist bei einer großen Halle das eigentliche Thema. Für eine deutsche Halle kostet ein Mobilkran von 30 bis 50 t zwischen 8.000 und 18.000 EUR für 7 bis 14 Tage Miete ^[7]. Bei einem kleinen Gebäude kann ein leichteres Gerät genügen: Fragen Sie den Anbieter nach dem Gewicht der schwersten Teile.

Das sind Angaben der Anbieter, keine Messwerte. Die Dauer der Genehmigung kommt hinzu und hängt von der Gemeinde ab.

Preisunterschiede, mit veröffentlichten Zahlen

Die Montage allein wird in Deutschland mit 89 EUR/m² für 450 m² beziffert (40.000 EUR exkl. MwSt., Stahl und Verkleidung) ^[9], in einem französischen Verbraucherratgeber mit 50 bis 70 EUR/m² ^[13] und im Vereinigten Königreich mit 10 bis 15 % der Stahlbaukosten ^[14]. Addiert man 50 bis 89 EUR/m² zu einem niederländischen ungedämmten Bausatz von 146 bis 225, ergibt sich eine Größenordnung von etwa 196 bis 314 EUR/m² montiert, Kran extra (Berechnung, zu prüfen).

Ein schlüsselfertiger Preis ist mit einem Bausatzpreis nicht vergleichbar: Er kauft mehr. Vergleichen Sie die Leistungsumfänge, nicht die Preise pro m². Siehe den Preis pro m² nach Typ.

Die Risiken jeder Variante

• Bausatz zur Selbstmontage. Der Bausatzpreis enthält weder Montage noch Kran noch Fundament. Ein Hersteller rät, auf den Hallenpreis 15 bis 25 % für Unvorhergesehenes und Optionen aufzuschlagen ^[7]. Arbeitskraft und Kran stehen nicht im Angebot, aber sie fallen an.
• Bausatz mit Montage. Prüfen Sie, wer den Kran stellt, wer die Zufahrt vorbereitet und wer für einen Mangel am Fundament einsteht. Diese Punkte gehören ins Angebot.
• Schlüsselfertig. Die belgischen Unternehmer, die wir geprüft haben, veröffentlichen keine Preise ^[26][27]. Ein Pauschalpreis lässt sich Zeile für Zeile schlecht vergleichen: Fordern Sie die Aufschlüsselung der Positionen.
• Prüfen Sie bei jeder Variante, welche Genehmigungs- und Architektenpflichten für Ihr Projekt gelten und welches Fundament es braucht. Ein niederländischer Anbieter stellt seine Modelle unter Vorbehalt der örtlichen Regeln als genehmigungsfrei dar ^[2]: Fragen Sie vor dem Kauf bei Ihrer Gemeinde nach.
• Der Stahlpreis. HRC hat in einem Jahr etwa 24 % zugelegt ^[23][24] und Zink 31 % ^[25]. Ein Richtpreis kann sich vor dem verbindlichen Preis im Angebot ändern.

Wie Sie wählen

• Der Bausatz zur Selbstmontage passt zu einem einfachen Gebäude ohne aufwendige Dämmung, mit einem Unternehmer oder Team, das heben und verschrauben kann, und mit Zeit.
• Der Bausatz mit Montage passt, wenn Sie den Preis für Tragwerk und Montage festlegen wollen, ohne das Team zu führen. Fundamente und Genehmigung bleiben Ihre Vorgänge.
• Schlüsselfertig passt zu einer großen gedämmten Halle, zu einem knappen Zeitplan oder zu einem Bauherrn, der für alles einen einzigen Ansprechpartner will, Fundament inklusive.

Für eine erste Zahl nutzen Sie den Konfigurator: Er gibt eine Richtspanne exkl. MwSt. an. Der verbindliche Preis steht in einem Angebot, nach einer Statik für Ihr Grundstück. Siehe auch Fundamente und den Preisindex.